31 Rue BOULET · Kingsey Falls
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 89,6 m² · constr. 1985 · terrain 719,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,9 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 187 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168024661700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
39097168024661700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 40 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Boulet, Kingsey Falls 2026-03-23 · 71 m · Vendu 289 000 $ (3 288 $/m²) 87,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 303 751 $ Poids 95 % |
| 2 | 32, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-07-22 · 418 m · Vendu 370 000 $ (4 463 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 368 302 $ Poids 84 % |
| 3 | 33, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-01-08 · 387 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −18 769 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 334 686 $ Poids 64 % |
| 4 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 675 m · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 287 236 $ Poids 59 % |
| 5 | 5, rue Picard, Kingsey Falls 2025-12-04 · 708 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 322 620 $ Poids 56 % |
| 6 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 734 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 336 901 $ Poids 49 % |
| 7 | 9, rue des Violettes, Kingsey Falls 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 212 000 $ (2 440 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 945 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 245 898 $ Poids 41 % |
| 8 | 3, rue Lajeunesse, Kingsey Falls 2025-03-19 · 439 m · Vendu 351 000 $ (3 352 $/m²) 104,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −25 311 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 355 153 $ Poids 34 % |
| 9 | 12, rue Martel, Kingsey Falls 2024-08-26 · 545 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 371 591 $ Poids 32 % |
| 10 | 37, rue des Merisiers, Kingsey Falls 2024-08-21 · 251 m · Vendu 237 000 $ (2 448 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 114 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 257 525 $ Poids 32 % |
| 11 | 319, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 170 500 $ (1 633 $/m²) 104,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 780 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 157 145 $ Poids 30 % |
| 12 | 39, rue Boulet, Kingsey Falls 2024-06-05 · 103 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 340 985 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.