52 Rue COMEAU · Kingsey Falls
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 106,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 334 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 278 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168025427300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
39097168025427300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 55 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-01-08 · 302 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 364 565 $ Poids 84 % |
| 2 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 538 m · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 312 563 $ Poids 80 % |
| 3 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 594 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 365 639 $ Poids 80 % |
| 4 | 5, rue Picard, Kingsey Falls 2025-12-04 · 567 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 350 445 $ Poids 72 % |
| 5 | 20, rue Boulet, Kingsey Falls 2026-03-23 · 139 m · Vendu 289 000 $ (3 288 $/m²) 87,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +30 084 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 333 930 $ Poids 59 % |
| 6 | 83, rue Tardif, Kingsey Falls 2026-06-15 · 81 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −26 029 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 291 059 $ Poids 58 % |
| 7 | 422, boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2025-08-29 · 755 m · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 289 973 $ Poids 58 % |
| 8 | 3, rue Lajeunesse, Kingsey Falls 2025-03-19 · 288 m · Vendu 351 000 $ (3 352 $/m²) 104,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 386 489 $ Poids 57 % |
| 9 | 319, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 170 500 $ (1 633 $/m²) 104,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 780 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge −16 197 $ | 171 552 $ Poids 47 % |
| 10 | 16, rue Martel, Kingsey Falls 2025-01-23 · 423 m · Vendu 91 417 $ (813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 535 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −3 657 $ | 102 735 $ Poids 46 % |
| 11 | 25, rue Caron, Kingsey Falls 2025-11-13 · 603 m · Vendu 255 000 $ (2 042 $/m²) 124,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 285 011 $ Poids 44 % |
| 12 | 309, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 375 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 150 151 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.