48 Rue COMEAU · Kingsey Falls
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 115,8 m² · constr. 1986 · terrain 2 378,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 378,8 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 343 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168026163600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
39097168026163600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 75 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Tardif, Kingsey Falls 2026-06-15 · 148 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 302 373 $ Poids 88 % |
| 2 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 529 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 378 808 $ Poids 70 % |
| 3 | 33, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-01-08 · 265 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +23 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 339 $ Poids 68 % |
| 4 | 25, rue Caron, Kingsey Falls 2025-11-13 · 544 m · Vendu 255 000 $ (2 042 $/m²) 124,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 294 811 $ Poids 68 % |
| 5 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 473 m · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +19 993 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 324 244 $ Poids 66 % |
| 6 | 422, boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2025-08-29 · 692 m · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 300 066 $ Poids 61 % |
| 7 | 5, rue Picard, Kingsey Falls 2025-12-04 · 501 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +23 180 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 363 302 $ Poids 59 % |
| 8 | 139, rue Dupuis, Kingsey Falls 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 109 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 269 $ Poids 51 % |
| 9 | 3, rue Lajeunesse, Kingsey Falls 2025-03-19 · 221 m · Vendu 351 000 $ (3 352 $/m²) 104,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 400 825 $ Poids 50 % |
| 10 | 16, rue Martel, Kingsey Falls 2025-01-23 · 361 m · Vendu 91 417 $ (813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 535 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge −4 114 $ | 106 179 $ Poids 49 % |
| 11 | 4, rue Kennedy, Kingsey Falls 2025-07-31 · 640 m · Vendu 565 000 $ (4 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −30 858 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 611 976 $ Poids 49 % |
| 12 | 309, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 375 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 155 977 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.