50 Rue COMEAU · Kingsey Falls
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 99 m² · constr. 1985 · terrain 1 377,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 209 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168026510300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
39097168026510300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 45 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-01-08 · 296 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 349 765 $ Poids 86 % |
| 2 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 515 m · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 300 021 $ Poids 83 % |
| 3 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 570 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 351 362 $ Poids 78 % |
| 4 | 20, rue Boulet, Kingsey Falls 2026-03-23 · 167 m · Vendu 289 000 $ (3 288 $/m²) 87,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +18 247 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 319 203 $ Poids 77 % |
| 5 | 5, rue Picard, Kingsey Falls 2025-12-04 · 543 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 336 678 $ Poids 76 % |
| 6 | 32, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-07-22 · 303 m · Vendu 370 000 $ (4 463 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 929 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 389 279 $ Poids 63 % |
| 7 | 3, rue Lajeunesse, Kingsey Falls 2025-03-19 · 261 m · Vendu 351 000 $ (3 352 $/m²) 104,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 370 910 $ Poids 54 % |
| 8 | 422, boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2025-08-29 · 733 m · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 278 759 $ Poids 48 % |
| 9 | 319, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 170 500 $ (1 633 $/m²) 104,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 780 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 164 821 $ Poids 45 % |
| 10 | 9, rue des Violettes, Kingsey Falls 2025-05-16 · 846 m · Vendu 212 000 $ (2 440 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 945 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 257 364 $ Poids 38 % |
| 11 | 16, rue Martel, Kingsey Falls 2025-01-23 · 402 m · Vendu 91 417 $ (813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 535 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge −4 571 $ | 98 896 $ Poids 36 % |
| 12 | 37, rue des Merisiers, Kingsey Falls 2024-08-21 · 67 m · Vendu 237 000 $ (2 448 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 114 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 269 032 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.