31 Rue MERISIERS · Kingsey Falls
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 96,8 m² · constr. 2001 · terrain 165,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,8 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 147 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168026525600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
39097168026525600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 29 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-01-08 · 295 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 372 236 $ Poids 84 % |
| 2 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 478 m · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 654 $ Poids 82 % |
| 3 | 20, rue Boulet, Kingsey Falls 2026-03-23 · 219 m · Vendu 289 000 $ (3 288 $/m²) 87,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 338 707 $ Poids 82 % |
| 4 | 5, rue Picard, Kingsey Falls 2025-12-04 · 504 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 388 $ Poids 76 % |
| 5 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 531 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 178 $ Poids 76 % |
| 6 | 32, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-07-22 · 292 m · Vendu 370 000 $ (4 463 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 019 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 413 969 $ Poids 69 % |
| 7 | 3, rue Lajeunesse, Kingsey Falls 2025-03-19 · 217 m · Vendu 351 000 $ (3 352 $/m²) 104,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 395 302 $ Poids 52 % |
| 8 | 422, boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2025-08-29 · 699 m · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −17 365 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 296 017 $ Poids 44 % |
| 9 | 319, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 170 500 $ (1 633 $/m²) 104,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 780 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge −4 262 $ | 175 812 $ Poids 43 % |
| 10 | 9, rue des Violettes, Kingsey Falls 2025-05-16 · 806 m · Vendu 212 000 $ (2 440 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 945 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 264 221 $ Poids 42 % |
| 11 | 37, rue des Merisiers, Kingsey Falls 2024-08-21 · 21 m · Vendu 237 000 $ (2 448 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 185 $ | 285 299 $ Poids 36 % |
| 12 | 16, rue Martel, Kingsey Falls 2025-01-23 · 371 m · Vendu 91 417 $ (813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 535 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge +2 743 $ | 105 315 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.