35 Rue MERISIERS · Kingsey Falls
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 104,2 m² · constr. 2000 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 200 $
Rôle antérieur 176 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168026626500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
39097168026626500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 35 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-01-08 · 307 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 382 481 $ Poids 85 % |
| 2 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 480 m · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 718 $ Poids 84 % |
| 3 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 533 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 562 $ Poids 83 % |
| 4 | 5, rue Picard, Kingsey Falls 2025-12-04 · 505 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 454 $ Poids 76 % |
| 5 | 20, rue Boulet, Kingsey Falls 2026-03-23 · 230 m · Vendu 289 000 $ (3 288 $/m²) 87,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +26 796 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 349 427 $ Poids 63 % |
| 6 | 3, rue Lajeunesse, Kingsey Falls 2025-03-19 · 217 m · Vendu 351 000 $ (3 352 $/m²) 104,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 405 951 $ Poids 58 % |
| 7 | 422, boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2025-08-29 · 702 m · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 819 $ Poids 58 % |
| 8 | 319, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 170 500 $ (1 633 $/m²) 104,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 780 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 181 002 $ Poids 47 % |
| 9 | 16, rue Martel, Kingsey Falls 2025-01-23 · 376 m · Vendu 91 417 $ (813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 535 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 107 865 $ Poids 45 % |
| 10 | 309, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 375 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 158 850 $ Poids 40 % |
| 11 | 25, rue Caron, Kingsey Falls 2025-11-13 · 564 m · Vendu 255 000 $ (2 042 $/m²) 124,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −21 131 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 282 970 $ Poids 39 % |
| 12 | 364, rue Roux, Kingsey Falls 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 910 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 323 111 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.