23 Rue MERISIERS · Kingsey Falls
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 108,1 m² · constr. 2003 · terrain 589,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,2 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 202 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168026662100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
39097168026662100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 44 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-01-08 · 314 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 393 612 $ Poids 81 % |
| 2 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 572 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 562 $ Poids 79 % |
| 3 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 518 m · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 022 $ Poids 78 % |
| 4 | 5, rue Picard, Kingsey Falls 2025-12-04 · 544 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 287 $ Poids 70 % |
| 5 | 83, rue Tardif, Kingsey Falls 2026-06-15 · 120 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −23 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 834 $ Poids 65 % |
| 6 | 422, boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2025-08-29 · 738 m · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 458 $ Poids 60 % |
| 7 | 3, rue Lajeunesse, Kingsey Falls 2025-03-19 · 259 m · Vendu 351 000 $ (3 352 $/m²) 104,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 417 753 $ Poids 56 % |
| 8 | 20, rue Boulet, Kingsey Falls 2026-03-23 · 188 m · Vendu 289 000 $ (3 288 $/m²) 87,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +33 207 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 360 173 $ Poids 54 % |
| 9 | 25, rue Caron, Kingsey Falls 2025-11-13 · 593 m · Vendu 255 000 $ (2 042 $/m²) 124,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 951 $ Poids 50 % |
| 10 | 16, rue Martel, Kingsey Falls 2025-01-23 · 408 m · Vendu 91 417 $ (813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 535 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +3 657 $ | 110 821 $ Poids 48 % |
| 11 | 319, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 170 500 $ (1 633 $/m²) 104,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 780 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −2 557 $ | 186 744 $ Poids 46 % |
| 12 | 309, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 375 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 163 857 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.