21 Rue MERISIERS · Kingsey Falls
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 92,2 m² · constr. 2003 · terrain 173,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,8 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 500 $
Rôle antérieur 128 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168026791200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
39097168026791200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 27 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Boulet, Kingsey Falls 2026-03-23 · 184 m · Vendu 289 000 $ (3 288 $/m²) 87,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 334 035 $ Poids 91 % |
| 2 | 32, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-07-22 · 328 m · Vendu 370 000 $ (4 463 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 407 404 $ Poids 81 % |
| 3 | 33, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-01-08 · 324 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 368 107 $ Poids 74 % |
| 4 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 529 m · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 397 $ Poids 72 % |
| 5 | 5, rue Picard, Kingsey Falls 2025-12-04 · 556 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 508 $ Poids 67 % |
| 6 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 583 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 101 $ Poids 62 % |
| 7 | 9, rue des Violettes, Kingsey Falls 2025-05-16 · 858 m · Vendu 212 000 $ (2 440 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 945 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 258 610 $ Poids 45 % |
| 8 | 3, rue Lajeunesse, Kingsey Falls 2025-03-19 · 270 m · Vendu 351 000 $ (3 352 $/m²) 104,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −20 953 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 391 102 $ Poids 43 % |
| 9 | 319, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 170 500 $ (1 633 $/m²) 104,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 780 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge −2 557 $ | 173 760 $ Poids 35 % |
| 10 | 37, rue des Merisiers, Kingsey Falls 2024-08-21 · 57 m · Vendu 237 000 $ (2 448 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 114 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 282 038 $ Poids 34 % |
| 11 | 12, rue Martel, Kingsey Falls 2024-08-26 · 423 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 406 101 $ Poids 33 % |
| 12 | 39, rue Boulet, Kingsey Falls 2024-06-05 · 195 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 371 147 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.