23 Rue CÈDRES · Kingsey Falls
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 112,6 m² · constr. 2025 · terrain 923,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 254 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168031557400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
39097168031557400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 57 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Tardif, Kingsey Falls 2026-06-15 · 334 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 360 935 $ Poids 77 % |
| 2 | 33, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-01-08 · 620 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 706 $ Poids 65 % |
| 3 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 990 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 485 $ Poids 55 % |
| 4 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 931 m · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 142 $ Poids 54 % |
| 5 | 5, rue Picard, Kingsey Falls 2025-12-04 · 964 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 017 $ Poids 48 % |
| 6 | 25, rue Caron, Kingsey Falls 2025-11-13 · 964 m · Vendu 255 000 $ (2 042 $/m²) 124,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 545 $ Poids 47 % |
| 7 | 3, rue Lajeunesse, Kingsey Falls 2025-03-19 · 698 m · Vendu 351 000 $ (3 352 $/m²) 104,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 446 356 $ Poids 44 % |
| 8 | 422, boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 810 $ Poids 44 % |
| 9 | 16, rue Martel, Kingsey Falls 2025-01-23 · 807 m · Vendu 91 417 $ (813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 535 $ · Ajust. superficie +41 $ · Ajust. âge +9 142 $ | 118 134 $ Poids 40 % |
| 10 | 309, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 375 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −69 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 184 002 $ Poids 39 % |
| 11 | 4, rue des Pins, Kingsey Falls 2024-09-27 · 258 m · Vendu 338 000 $ (2 955 $/m²) 114,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 190 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 437 331 $ Poids 38 % |
| 12 | 4, rue Kennedy, Kingsey Falls 2025-07-31 · 850 m · Vendu 565 000 $ (4 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −37 812 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 613 497 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.