13 Rue CÈDRES · Kingsey Falls
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 90,4 m² · constr. 2010 · terrain 981,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 206 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168042114200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
39097168042114200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 45 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Boulet, Kingsey Falls 2026-03-23 · 292 m · Vendu 289 000 $ (3 288 $/m²) 87,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 341 191 $ Poids 91 % |
| 2 | 32, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-07-22 · 644 m · Vendu 370 000 $ (4 463 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 416 337 $ Poids 74 % |
| 3 | 33, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-01-08 · 610 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 094 $ Poids 61 % |
| 4 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 901 m · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 949 $ Poids 52 % |
| 5 | 5, rue Picard, Kingsey Falls 2025-12-04 · 932 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 816 $ Poids 49 % |
| 6 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 959 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −20 923 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 331 $ Poids 43 % |
| 7 | 3, rue Lajeunesse, Kingsey Falls 2025-03-19 · 657 m · Vendu 351 000 $ (3 352 $/m²) 104,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −23 970 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 400 369 $ Poids 33 % |
| 8 | 9, rue des Violettes, Kingsey Falls 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 212 000 $ (2 440 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 945 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 256 414 $ Poids 33 % |
| 9 | 37, rue des Merisiers, Kingsey Falls 2024-08-21 · 449 m · Vendu 237 000 $ (2 448 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 114 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 288 129 $ Poids 30 % |
| 10 | 12, rue Martel, Kingsey Falls 2024-08-26 · 772 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 414 321 $ Poids 28 % |
| 11 | 319, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 170 500 $ (1 633 $/m²) 104,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 780 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 178 258 $ Poids 26 % |
| 12 | 39, rue Boulet, Kingsey Falls 2024-06-05 · 200 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 377 998 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.