11 Rue CÈDRES · Kingsey Falls
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 158,7 m² · constr. 2016 · terrain 982,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 281 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168042246000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
39097168042246000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 62 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Martel, Kingsey Falls 2026-01-16 · 663 m · Vendu 405 000 $ (2 381 $/m²) 170,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 467 387 $ Poids 69 % |
| 2 | 11, rue des Merisiers, Kingsey Falls 2025-09-23 · 345 m · Vendu 272 000 $ (1 941 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 334 300 $ Poids 61 % |
| 3 | 6, rue Dumas, Kingsey Falls 2025-02-28 · 622 m · Vendu 395 000 $ (2 406 $/m²) 164,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 501 758 $ Poids 47 % |
| 4 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 887 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −30 894 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 526 863 $ Poids 39 % |
| 5 | 380, boul. Marie-Victorin, Kingsey Falls 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (983 $/m²) 137,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 458 $ Poids 38 % |
| 6 | 28, rue Caron, Kingsey Falls 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 023 $/m²) 138,4 m² Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +20 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 656 $ Poids 36 % |
| 7 | 26, rue Caron, Kingsey Falls 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 157 $/m²) 146,9 m² Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 439 $ Poids 36 % |
| 8 | 3, rue Tardif, Kingsey Falls 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 276 500 $ (2 068 $/m²) 133,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 621 $ · Ajust. superficie +25 851 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 355 622 $ Poids 33 % |
| 9 | 4, rue Kennedy, Kingsey Falls 2025-07-31 · 881 m · Vendu 565 000 $ (4 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +62 367 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 713 676 $ Poids 31 % |
| 10 | 337, boulevard Kingsey, Kingsey Falls 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 726 $/m²) 162,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 001 $ Poids 31 % |
| 11 | 37, rue Tardif, Kingsey Falls 2024-12-18 · 683 m · Vendu 245 000 $ (1 775 $/m²) 138 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 334 869 $ Poids 30 % |
| 12 | 1, Rue des Cèdres, Kingsey Falls 2024-05-09 · 111 m · Vendu 515 000 $ (3 301 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 124 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.