4 Rue CÈDRES · Kingsey Falls
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 152,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 323,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 328 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168043217000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
39097168043217000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 71 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Merisiers, Kingsey Falls 2025-09-23 · 244 m · Vendu 272 000 $ (1 941 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 321 190 $ Poids 71 % |
| 2 | 9, rue Martel, Kingsey Falls 2026-01-16 · 578 m · Vendu 405 000 $ (2 381 $/m²) 170,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 449 524 $ Poids 63 % |
| 3 | 83, rue Tardif, Kingsey Falls 2026-06-15 · 190 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +36 332 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 394 219 $ Poids 59 % |
| 4 | 6, rue Dumas, Kingsey Falls 2025-02-28 · 536 m · Vendu 395 000 $ (2 406 $/m²) 164,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 493 939 $ Poids 45 % |
| 5 | 28, rue Caron, Kingsey Falls 2025-08-01 · 930 m · Vendu 280 000 $ (2 023 $/m²) 138,4 m² Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 081 $ Poids 45 % |
| 6 | 380, boul. Marie-Victorin, Kingsey Falls 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (983 $/m²) 137,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 265 $ Poids 44 % |
| 7 | 26, rue Caron, Kingsey Falls 2025-04-15 · 924 m · Vendu 170 000 $ (1 157 $/m²) 146,9 m² Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 678 $ Poids 42 % |
| 8 | 3, rue Tardif, Kingsey Falls 2025-09-03 · 978 m · Vendu 276 500 $ (2 068 $/m²) 133,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 621 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 348 901 $ Poids 40 % |
| 9 | 4, rue Kennedy, Kingsey Falls 2025-07-31 · 850 m · Vendu 565 000 $ (4 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +48 242 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 699 551 $ Poids 39 % |
| 10 | 25, rue Caron, Kingsey Falls 2025-11-13 · 864 m · Vendu 255 000 $ (2 042 $/m²) 124,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +27 868 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 331 969 $ Poids 37 % |
| 11 | 37, rue Tardif, Kingsey Falls 2024-12-18 · 642 m · Vendu 245 000 $ (1 775 $/m²) 138 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 329 099 $ Poids 35 % |
| 12 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 887 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −40 278 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 504 479 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.