5 Rue CÈDRES · Kingsey Falls
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 172,6 m² · constr. 2008 · terrain 985,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 381 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168043631300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
489 000 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
39097168043631300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 84 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Martel, Kingsey Falls 2026-01-16 · 648 m · Vendu 405 000 $ (2 381 $/m²) 170,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 467 735 $ Poids 75 % |
| 2 | 26, rue des Érables, Kingsey Falls 2025-06-16 · 86 m · Vendu 515 000 $ (2 688 $/m²) 191,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −25 535 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 516 542 $ Poids 57 % |
| 3 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 887 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 526 130 $ Poids 49 % |
| 4 | 6, rue Dumas, Kingsey Falls 2025-02-28 · 606 m · Vendu 395 000 $ (2 406 $/m²) 164,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 514 526 $ Poids 47 % |
| 5 | 11, rue des Merisiers, Kingsey Falls 2025-09-23 · 315 m · Vendu 272 000 $ (1 941 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +31 549 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 336 913 $ Poids 44 % |
| 6 | 337, boulevard Kingsey, Kingsey Falls 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 726 $/m²) 162,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 998 $ Poids 30 % |
| 7 | 26, rue Caron, Kingsey Falls 2025-04-15 · 994 m · Vendu 170 000 $ (1 157 $/m²) 146,9 m² Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 482 $ Poids 28 % |
| 8 | 28, rue Caron, Kingsey Falls 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 023 $/m²) 138,4 m² Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +34 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 717 $ Poids 26 % |
| 9 | 1, Rue des Cèdres, Kingsey Falls 2024-05-09 · 45 m · Vendu 515 000 $ (3 301 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +27 401 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 617 467 $ Poids 23 % |
| 10 | 431, Boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 399 500 $ (2 229 $/m²) 179,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 355 $ Poids 17 % |
| 11 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 804 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 587 698 $ Poids 16 % |
| 12 | 346, Rue Roux, Kingsey Falls 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 392 $/m²) 175,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 500 732 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.