28 Rue ÉRABLES · Kingsey Falls
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 147,6 m² · constr. 2015 · terrain 1 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 319 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168053278300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
39097168053278300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 67 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Merisiers, Kingsey Falls 2025-09-23 · 303 m · Vendu 272 000 $ (1 941 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 322 165 $ Poids 74 % |
| 2 | 83, rue Tardif, Kingsey Falls 2026-06-15 · 271 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +30 096 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 394 783 $ Poids 67 % |
| 3 | 9, rue Martel, Kingsey Falls 2026-01-16 · 649 m · Vendu 405 000 $ (2 381 $/m²) 170,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 452 148 $ Poids 52 % |
| 4 | 28, rue Caron, Kingsey Falls 2025-08-01 · 998 m · Vendu 280 000 $ (2 023 $/m²) 138,4 m² Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 428 $ Poids 45 % |
| 5 | 380, boul. Marie-Victorin, Kingsey Falls 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (983 $/m²) 137,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 005 $ Poids 42 % |
| 6 | 3, rue Tardif, Kingsey Falls 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 276 500 $ (2 068 $/m²) 133,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 621 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 344 144 $ Poids 41 % |
| 7 | 26, rue Caron, Kingsey Falls 2025-04-15 · 994 m · Vendu 170 000 $ (1 157 $/m²) 146,9 m² Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 016 $ Poids 40 % |
| 8 | 4, rue Kennedy, Kingsey Falls 2025-07-31 · 951 m · Vendu 565 000 $ (4 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +38 246 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 689 555 $ Poids 40 % |
| 9 | 25, rue Caron, Kingsey Falls 2025-11-13 · 939 m · Vendu 255 000 $ (2 042 $/m²) 124,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +23 173 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 327 273 $ Poids 40 % |
| 10 | 6, rue Dumas, Kingsey Falls 2025-02-28 · 606 m · Vendu 395 000 $ (2 406 $/m²) 164,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −19 967 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 488 406 $ Poids 39 % |
| 11 | 37, rue Tardif, Kingsey Falls 2024-12-18 · 742 m · Vendu 245 000 $ (1 775 $/m²) 138 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 325 015 $ Poids 36 % |
| 12 | 337, boulevard Kingsey, Kingsey Falls 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 726 $/m²) 162,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 420 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.