508 Boulevard MARIE-VICTORIN · Kingsey Falls
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 1 655 $/m² · 210,8 m² · constr. 1900 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 167 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168272166400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
39097168272166400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 716
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 43 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rang 13, Kingsey Falls 2026-08-03 · 939 m · Vendu 140 000 $ (860 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 146 695 $ Poids 29 % |
| 2 | 9, rue Martel, Kingsey Falls 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 381 $/m²) 170,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +48 452 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 450 436 $ Poids 15 % |
| 3 | 26, rue des Érables, Kingsey Falls 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (2 688 $/m²) 191,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +25 804 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 531 830 $ Poids 13 % |
| 4 | 6, rue Dumas, Kingsey Falls 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (2 406 $/m²) 164,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +56 051 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 485 423 $ Poids 8 % |
| 5 | 431, Boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 399 500 $ (2 229 $/m²) 179,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie +35 224 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 468 985 $ Poids 6 % |
| 6 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (2 887 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +44 320 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 877 $ Poids 6 % |
| 7 | 26, rue Caron, Kingsey Falls 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 157 $/m²) 146,9 m² Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +36 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 586 $ Poids 5 % |
| 8 | 28, rue Caron, Kingsey Falls 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 023 $/m²) 138,4 m² Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 121 $ Poids 4 % |
| 9 | 11, rue des Merisiers, Kingsey Falls 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 272 000 $ (1 941 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +68 000 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 338 004 $ Poids 3 % |
| 10 | 337, boulevard Kingsey, Kingsey Falls 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (1 726 $/m²) 162,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +41 948 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 318 970 $ Poids 3 % |
| 11 | 77, route Mondou, Kingsey Falls 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 245 $/m²) 160,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +31 176 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 248 328 $ Poids 3 % |
| 12 | 104, 12e rang, Kingsey Falls 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 326 $/m²) 139,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 437 148 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.