528 Boulevard MARIE-VICTORIN · Kingsey Falls
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 1 784 $/m² · 163,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 482,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 482,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 157 400 $ +56.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168295378100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
39097168295378100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 26 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rang 13, Kingsey Falls 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (860 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +700 $ | 140 872 $ Poids 56 % |
| 2 | 9, rue Martel, Kingsey Falls 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (2 381 $/m²) 170,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 650 $ Poids 14 % |
| 3 | 28, rue Caron, Kingsey Falls 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 023 $/m²) 138,4 m² Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +24 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 107 $ Poids 10 % |
| 4 | 26, rue Caron, Kingsey Falls 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 157 $/m²) 146,9 m² Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +9 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 985 $ Poids 10 % |
| 5 | 77, route Mondou, Kingsey Falls 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 245 $/m²) 160,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 239 646 $ Poids 10 % |
| 6 | 6, rue Dumas, Kingsey Falls 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (2 406 $/m²) 164,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 439 900 $ Poids 9 % |
| 7 | 11, rue des Merisiers, Kingsey Falls 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 272 000 $ (1 941 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +22 327 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 292 331 $ Poids 8 % |
| 8 | 26, rue des Érables, Kingsey Falls 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (2 688 $/m²) 191,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −38 302 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 467 724 $ Poids 5 % |
| 9 | 431, Boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 399 500 $ (2 229 $/m²) 179,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 415 815 $ Poids 4 % |
| 10 | 3, rue Tardif, Kingsey Falls 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 276 500 $ (2 068 $/m²) 133,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 621 $ · Ajust. superficie +30 401 $ · Ajust. âge +9 678 $ | 342 199 $ Poids 4 % |
| 11 | 37, rue Tardif, Kingsey Falls 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (1 775 $/m²) 138 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 338 774 $ Poids 3 % |
| 12 | 1, Rue des Cèdres, Kingsey Falls 2024-05-09 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (3 301 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 570 886 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.