362 Chemin GUILLEMETTE · Kingsey Falls
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 98,2 m² · constr. 1977 · terrain 5 042,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 042,8 m²
Frontage
83 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 200 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
178394116000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
39097178394116000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 51 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, route 116, Kingsey Falls 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −33 988 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 465 986 $ Poids 3 % |
| 2 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 331 $ Poids 1 % |
| 3 | 5, rue Picard, Kingsey Falls 2025-12-04 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 481 $ Poids 1 % |
| 4 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 287 933 $ Poids 1 % |
| 5 | 9, rue des Violettes, Kingsey Falls 2025-05-16 · 3.1 km · Vendu 212 000 $ (2 440 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 945 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 247 909 $ Poids 1 % |
| 6 | 3, rue Lajeunesse, Kingsey Falls 2025-03-19 · 3.2 km · Vendu 351 000 $ (3 352 $/m²) 104,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 355 529 $ Poids 1 % |
| 7 | 422, boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 267 207 $ Poids 1 % |
| 8 | 33, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-01-08 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 335 481 $ Poids 0 % |
| 9 | 32, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-07-22 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (4 463 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 144 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 372 694 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, rue Boulet, Kingsey Falls 2026-03-23 · 3.5 km · Vendu 289 000 $ (3 288 $/m²) 87,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 306 328 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, rue Martel, Kingsey Falls 2025-01-23 · 3.2 km · Vendu 91 417 $ (813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 535 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge −8 228 $ | 94 914 $ Poids 0 % |
| 12 | 37, rue des Merisiers, Kingsey Falls 2024-08-21 · 3.2 km · Vendu 237 000 $ (2 448 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 114 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 262 128 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.