104 Route GOUDREAU · Kingsey Falls
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 105,6 m² · constr. 1974 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 164 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
188318307400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
39097188318307400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
316 250 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 49 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, route 116, Kingsey Falls 2025-06-06 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −18 652 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 474 197 $ Poids 2 % |
| 2 | 385, Route Goudreau, Kingsey Falls 2024-09-26 · 2.8 km · Vendu 599 000 $ (5 059 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 846 $ · Ajust. superficie −32 378 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 627 568 $ Poids 1 % |
| 3 | 47, Route 116 Ouest, Warwick 2024-10-24 · 3.0 km · Vendu 242 000 $ (2 639 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 164 $ Poids 1 % |
| 4 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 343 916 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, rue Picard, Kingsey Falls 2025-12-04 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 330 048 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 293 872 $ Poids 0 % |
| 7 | 422, boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 272 034 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, rue Lajeunesse, Kingsey Falls 2025-03-19 · 3.6 km · Vendu 351 000 $ (3 352 $/m²) 104,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 364 423 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, rue des Violettes, Kingsey Falls 2025-05-16 · 3.5 km · Vendu 212 000 $ (2 440 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 945 $ · Ajust. superficie +22 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 755 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, rue Martel, Kingsey Falls 2025-01-23 · 3.7 km · Vendu 91 417 $ (813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 535 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge −9 142 $ | 97 007 $ Poids 0 % |
| 11 | 33, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-01-08 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 342 477 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, rue Picard, Kingsey Falls 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (3 177 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 393 041 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.