2757 Route PRINCIPALE · Sainte-Séraphine
Valeur estimée
136 500 $
Chalet · 2 566 $/m² · 53,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 063,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,4 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
49 700 $
Rôle antérieur 27 500 $ +80.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
038300901700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
45 800 $
Rôle antérieur
27 500 $
ID provincial
39105038300901700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Séraphine
Vaut plus que 7 % des 360 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin des Gouffres, Saint-Lucien 2025-12-16 · 323 m · Vendu 200 000 $ (3 960 $/m²) 50,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 211 095 $ Poids 81 % |
| 2 | 112, chemin des Gouffres, Saint-Lucien 2025-01-09 · 323 m · Vendu 350 000 $ (6 931 $/m²) 50,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 405 490 $ Poids 47 % |
| 3 | 2090, rue Dechantal, Saint-Lucien 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (4 078 $/m²) 61,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 266 648 $ Poids 21 % |
| 4 | 123, Rue Parent, Sainte-Séraphine 2024-03-12 · 382 m · Vendu 115 000 $ (2 083 $/m²) 55,2 m² Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 432 $ Poids 20 % |
| 5 | 6520, 9e Rang de Kingsey, Saint-Lucien 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (2 013 $/m²) 44,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 96 092 $ Poids 14 % |
| 6 | 6520, 9e Rang de Kingsey, Saint-Lucien 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (1 566 $/m²) 44,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 79 636 $ Poids 10 % |
| 7 | 6570, 9e rang de Kingsey, Saint-Lucien 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (3 186 $/m²) 56,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 200 980 $ Poids 5 % |
| 8 | 131, Petit 10e Rang, Sainte-Séraphine 2025-03-21 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (3 564 $/m²) 50,5 m² Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 922 $ Poids 4 % |
| 9 | 4866, 7e rang, Saint-Lucien 2025-01-24 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (2 192 $/m²) 61,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 190 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, rue Cyr, Saint-Lucien 2026-02-13 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (3 961 $/m²) 46,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 208 428 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, Rue Hector, Saint-Lucien 2024-04-05 · 3.9 km · Vendu 85 000 $ (1 902 $/m²) 44,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 215 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.