104 Rue PARENT · Sainte-Séraphine
Valeur estimée
228 100 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 70,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 140 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
038301948300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
39105038301948300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Séraphine
Vaut plus que 30 % des 360 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2759, route Principale, Sainte-Séraphine 2024-12-24 · 156 m · Vendu 129 000 $ (1 928 $/m²) 66,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +10 965 $ | 168 276 $ Poids 46 % |
| 2 | 6136, 9e Rang de Kingsey, Saint-Lucien 2025-08-12 · 869 m · Vendu 400 000 $ (5 044 $/m²) 79,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −21 942 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 088 $ Poids 42 % |
| 3 | 2090, rue Dechantal, Saint-Lucien 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (4 078 $/m²) 61,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 130 $ Poids 25 % |
| 4 | 1880, rue DeChantal, Saint-Lucien 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (2 025 $/m²) 79 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 180 702 $ Poids 15 % |
| 5 | 2730, Route Principale, Sainte-Séraphine 2024-04-25 · 929 m · Vendu 73 000 $ (864 $/m²) 84,5 m² Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 286 $ Poids 9 % |
| 6 | 1855, rue De Chantal, Saint-Lucien 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (2 018 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 179 070 $ Poids 6 % |
| 7 | 6570, 9e rang de Kingsey, Saint-Lucien 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (3 186 $/m²) 56,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 252 997 $ Poids 2 % |
| 8 | 1664, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-09 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 180 123 $ Poids 1 % |
| 9 | 1749, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-07-25 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (3 361 $/m²) 71,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 318 $ Poids 0 % |
| 10 | 1720, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-09-05 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 625 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 963 $ Poids 0 % |
| 11 | 4866, 7e rang, Saint-Lucien 2025-01-24 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (2 192 $/m²) 61,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 168 056 $ Poids 0 % |
| 12 | 1780, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-06-17 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (4 011 $/m²) 74,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 341 850 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.