2759 Route PRINCIPALE · Sainte-Séraphine
Valeur estimée
189 700 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 66,9 m² · constr. 1980 · terrain 5 357,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 357,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 600 $
Rôle antérieur 87 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
038310524100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
87 600 $
ID provincial
39105038310524100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Séraphine
Vaut plus que 23 % des 360 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2759, route Principale, Sainte-Séraphine 2024-12-24 · 13 m · Vendu 129 000 $ (1 928 $/m²) 66,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 744 $ Poids 49 % |
| 2 | 6136, 9e Rang de Kingsey, Saint-Lucien 2025-08-12 · 718 m · Vendu 400 000 $ (5 044 $/m²) 79,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −31 274 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 757 $ Poids 35 % |
| 3 | 2090, rue Dechantal, Saint-Lucien 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (4 078 $/m²) 61,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 307 085 $ Poids 26 % |
| 4 | 123, Rue Parent, Sainte-Séraphine 2024-03-12 · 352 m · Vendu 115 000 $ (2 083 $/m²) 55,2 m² Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 702 $ Poids 13 % |
| 5 | 1880, rue DeChantal, Saint-Lucien 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 025 $/m²) 79 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge +800 $ | 163 355 $ Poids 10 % |
| 6 | 1855, rue De Chantal, Saint-Lucien 2024-08-28 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (2 018 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 171 962 $ Poids 6 % |
| 7 | 6570, 9e rang de Kingsey, Saint-Lucien 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (3 186 $/m²) 56,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 231 803 $ Poids 4 % |
| 8 | 4866, 7e rang, Saint-Lucien 2025-01-24 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (2 192 $/m²) 61,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 153 202 $ Poids 0 % |
| 9 | 1749, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-07-25 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (3 361 $/m²) 71,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 267 899 $ Poids 0 % |
| 10 | 1720, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-09-05 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (1 625 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 132 830 $ Poids 0 % |
| 11 | 1780, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-06-17 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (4 011 $/m²) 74,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 931 $ Poids 0 % |
| 12 | 1878, Route des Rivières, Saint-Lucien 2024-04-10 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (1 259 $/m²) 79,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 121 814 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.