2748 Route PRINCIPALE · Sainte-Séraphine
Valeur estimée
160 700 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 71,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 890,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 890,7 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 500 $
Rôle antérieur 62 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
038311386100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
69 800 $
Rôle antérieur
62 600 $
ID provincial
39105038311386100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Séraphine
Vaut plus que 11 % des 360 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6136, 9e Rang de Kingsey, Saint-Lucien 2025-08-12 · 827 m · Vendu 400 000 $ (5 044 $/m²) 79,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 358 $ Poids 46 % |
| 2 | 2759, route Principale, Sainte-Séraphine 2024-12-24 · 127 m · Vendu 129 000 $ (1 928 $/m²) 66,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 148 504 $ Poids 46 % |
| 3 | 2090, rue Dechantal, Saint-Lucien 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (4 078 $/m²) 61,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 297 715 $ Poids 23 % |
| 4 | 1880, rue DeChantal, Saint-Lucien 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 025 $/m²) 79 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 156 013 $ Poids 15 % |
| 5 | 2730, Route Principale, Sainte-Séraphine 2024-04-25 · 915 m · Vendu 73 000 $ (864 $/m²) 84,5 m² Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 675 $ Poids 10 % |
| 6 | 1855, rue De Chantal, Saint-Lucien 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (2 018 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 478 $ Poids 5 % |
| 7 | 1664, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-09 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 181 298 $ Poids 1 % |
| 8 | 1749, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-07-25 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (3 361 $/m²) 71,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 257 630 $ Poids 0 % |
| 9 | 1720, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-09-05 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 625 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 127 194 $ Poids 0 % |
| 10 | 4866, 7e rang, Saint-Lucien 2025-01-24 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (2 192 $/m²) 61,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 158 243 $ Poids 0 % |
| 11 | 1780, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-06-17 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (4 011 $/m²) 74,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 295 655 $ Poids 0 % |
| 12 | 1878, Route des Rivières, Saint-Lucien 2024-04-10 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (1 259 $/m²) 79,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 117 211 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.