2744 Route PRINCIPALE · Sainte-Séraphine
Valeur estimée
332 200 $
Unifamiliale · 2 288 $/m² · 145,2 m² · constr. 1975 · terrain 23 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 357,7 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 300 $
Rôle antérieur 151 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
038323500900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
39105038323500900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Séraphine
Vaut plus que 59 % des 360 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Parent, Sainte-Séraphine 2026-07-10 · 134 m · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 026 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 391 526 $ Poids 67 % |
| 2 | 1 824, rue DeChantal, Saint-Lucien 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (3 950 $/m²) 139 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 513 267 $ Poids 11 % |
| 3 | 1870, rue DeChantal, Saint-Lucien 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 234 832 $ Poids 9 % |
| 4 | 6775, 9e rang de Kingsey, Saint-Lucien 2024-12-20 · 2.4 km · Vendu 55 000 $ (457 $/m²) 120,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 67 392 $ Poids 2 % |
| 5 | 125, 10e Rang, Sainte-Séraphine 2025-10-16 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (979 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 050 $ Poids 2 % |
| 6 | 1655, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-20 · 3.1 km · Vendu 337 000 $ (2 390 $/m²) 141 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 413 046 $ Poids 0 % |
| 7 | 4555, rang 7, Saint-Lucien 2026-01-28 · 4.3 km · Vendu 72 014 $ (566 $/m²) 127,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 665 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge +7 201 $ | 90 976 $ Poids 0 % |
| 8 | 4320, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2024-09-10 · 4.1 km · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +32 787 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 600 187 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.