2712 Route PRINCIPALE · Sainte-Séraphine
Valeur estimée
255 800 $
Unifamiliale · terrain 3 838 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 838 m²
Frontage
99,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 156 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
058503431100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
39105058503431100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Séraphine
Vaut plus que 39 % des 360 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, 10e Rang, Sainte-Séraphine 2025-10-16 · 859 m · Vendu 140 000 $ (979 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 973 $ Poids 42 % |
| 2 | 141, 10e Rang, Sainte-Séraphine 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ Ajust. marché +48 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 999 $ Poids 23 % |
| 3 | 141, 10e Rang, Sainte-Séraphine 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 369 $ Poids 11 % |
| 4 | 131, Petit 10e Rang, Sainte-Séraphine 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (3 564 $/m²) 50,5 m² Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 110 $ Poids 10 % |
| 5 | 161, 10e Rang, Sainte-Séraphine 2024-09-23 · 1.9 km · Vendu 577 000 $ Ajust. marché +116 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 408 $ Poids 6 % |
| 6 | 2730, Route Principale, Sainte-Séraphine 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 73 000 $ (864 $/m²) 84,5 m² Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 291 $ Poids 3 % |
| 7 | 121, rue Parent, Sainte-Séraphine 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 2 % |
| 8 | 129, 12e Rang, Sainte-Séraphine 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 410 $/m²) 107,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 2 % |
| 9 | 2759, route Principale, Sainte-Séraphine 2024-12-24 · 3.0 km · Vendu 129 000 $ (1 928 $/m²) 66,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 744 $ Poids 1 % |
| 10 | 106, 13e Rang, Sainte-Séraphine 2025-06-30 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (1 425 $/m²) 221 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 1 % |
| 11 | 123, Rue Parent, Sainte-Séraphine 2024-03-12 · 2.7 km · Vendu 115 000 $ (2 083 $/m²) 55,2 m² Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 515 $ Poids 1 % |
| 12 | 112, chemin des Gouffres, Saint-Lucien 2025-12-16 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (3 960 $/m²) 50,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.