2708 Route PRINCIPALE · Sainte-Séraphine
Valeur estimée
174 000 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 51,6 m² · terrain 1 332,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 300 $
Rôle antérieur 60 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
058503977400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
71 400 $
Rôle antérieur
60 100 $
ID provincial
39105058503977400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Séraphine
Vaut plus que 17 % des 360 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Petit 10e Rang, Sainte-Séraphine 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (3 564 $/m²) 50,5 m² Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 070 $ Poids 13 % |
| 2 | 112, chemin des Gouffres, Saint-Lucien 2025-12-16 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (3 960 $/m²) 50,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 926 $ Poids 1 % |
| 3 | 123, Rue Parent, Sainte-Séraphine 2024-03-12 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (2 083 $/m²) 55,2 m² Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 765 $ Poids 1 % |
| 4 | 6520, 9e Rang de Kingsey, Saint-Lucien 2026-05-11 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (2 013 $/m²) 44,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 081 $ Poids 0 % |
| 5 | 112, chemin des Gouffres, Saint-Lucien 2025-01-09 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (6 931 $/m²) 50,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 946 $ Poids 0 % |
| 6 | 6520, 9e Rang de Kingsey, Saint-Lucien 2025-06-19 · 3.4 km · Vendu 70 000 $ (1 566 $/m²) 44,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 183 $ Poids 0 % |
| 7 | 6570, 9e rang de Kingsey, Saint-Lucien 2024-05-01 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (3 186 $/m²) 56,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 632 $ Poids 0 % |
| 8 | 2090, rue Dechantal, Saint-Lucien 2025-10-14 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (4 078 $/m²) 61,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −19 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 386 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, rue Cyr, Saint-Lucien 2026-02-13 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (3 961 $/m²) 46,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 884 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.