102 Rue BOULEAUX · Sainte-Séraphine
Valeur estimée
164 100 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 44,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 500 $
Rôle antérieur 83 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
058999875000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
70 300 $
Rôle antérieur
83 700 $
ID provincial
39105058999875000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 450 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Séraphine
Vaut plus que 13 % des 360 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Tilleuls, Sainte-Séraphine 2025-12-09 · 245 m · Vendu 95 000 $ (2 554 $/m²) 37,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 119 529 $ Poids 55 % |
| 2 | 274, chemin des Cyprès, Sainte-Séraphine 2024-09-25 · 144 m · Vendu 103 000 $ (2 309 $/m²) 44,6 m² Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 780 $ Poids 39 % |
| 3 | 1119, route Therrien, Sainte-Clotilde-de-Horton 2026-02-26 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (1 709 $/m²) 46,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 86 283 $ Poids 0 % |
| 4 | 686, rang des Chalets, Sainte-Clotilde-de-Horton 2024-09-12 · 3.7 km · Vendu 282 000 $ (5 271 $/m²) 53,5 m² Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie −23 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 436 $ Poids 0 % |
| 5 | 799, rang des Chalets, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-05-07 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (4 701 $/m²) 46,8 m² Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 489 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.