117 Rue CÈDRES · Sainte-Séraphine
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 84,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 689,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 689,9 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 154 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
069000361500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
39105069000361500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 450 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Séraphine
Vaut plus que 50 % des 360 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, chemin des Cyprès, Sainte-Séraphine 2025-08-14 · 430 m · Vendu 305 000 $ (3 330 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 295 157 $ Poids 62 % |
| 2 | 197, 12e Rang, Sainte-Séraphine 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 107 800 $ (1 086 $/m²) 99,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 989 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge −2 156 $ | 107 491 $ Poids 17 % |
| 3 | 581, chemin de la Petite-Coulée, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-10-29 · 3.1 km · Vendu 192 000 $ (2 308 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 060 $ Poids 1 % |
| 4 | 471, Rang des Chalets, Sainte-Clotilde-de-Horton 2026-07-31 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 900 $/m²) 86,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 228 495 $ Poids 1 % |
| 5 | 433, route du Développement, Sainte-Clotilde-de-Horton 2024-06-25 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 975 $/m²) 96,2 m² Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 543 $ Poids 0 % |
| 6 | 161, Route Gélinas, Sainte-Clotilde-de-Horton 2024-06-17 · 3.8 km · Vendu 51 500 $ (616 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 567 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 282 $ Poids 0 % |
| 7 | 986, route Lemire, Sainte-Clotilde-de-Horton 2024-06-13 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (3 245 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 303 040 $ Poids 0 % |
| 8 | 1054-1066, rang des Chalets, Sainte-Clotilde-de-Horton 2026-04-01 · 4.4 km · Vendu 224 900 $ (3 168 $/m²) 71 m² Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 095 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.