2644 Route PRINCIPALE · Sainte-Séraphine
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 100,2 m² · terrain 3 366,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 366,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 161 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
078707031600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
39105078707031600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Séraphine
Vaut plus que 40 % des 360 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, 12e Rang, Sainte-Séraphine 2026-06-30 · 787 m · Vendu 260 000 $ (2 410 $/m²) 107,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 001 $ Poids 69 % |
| 2 | 2630, rang 7, Sainte-Séraphine 2024-07-05 · 973 m · Vendu 235 000 $ (2 260 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 383 $ Poids 20 % |
| 3 | 197, 12e Rang, Sainte-Séraphine 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 107 800 $ (1 086 $/m²) 99,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 989 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 278 $ Poids 4 % |
| 4 | 193, chemin des Cyprès, Sainte-Séraphine 2025-08-14 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (3 330 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 503 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.