105 13E RANG · Sainte-Séraphine
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 116,9 m² · constr. 1985 · terrain 3 281,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 281,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 194 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
078716937000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
39105078716937000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Séraphine
Vaut plus que 61 % des 360 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, 12e Rang, Sainte-Séraphine 2026-06-30 · 982 m · Vendu 260 000 $ (2 410 $/m²) 107,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 122 $ Poids 59 % |
| 2 | 2630, rang 7, Sainte-Séraphine 2024-07-05 · 902 m · Vendu 235 000 $ (2 260 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +14 575 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 296 476 $ Poids 18 % |
| 3 | 175, 12e Rang, Sainte-Séraphine 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 364 228 $ Poids 8 % |
| 4 | 197, 12e Rang, Sainte-Séraphine 2025-10-01 · 2.7 km · Vendu 107 800 $ (1 086 $/m²) 99,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 989 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge +8 624 $ | 135 966 $ Poids 2 % |
| 5 | 234, 12e Rang, Sainte-Séraphine 2025-10-21 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (1 902 $/m²) 139,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −21 307 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 749 $ Poids 0 % |
| 6 | 511, rang 6, Sainte-Élizabeth-de-Warwick 2025-05-21 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (2 584 $/m²) 139,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −28 945 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 372 226 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.