2578 7E RANG · Sainte-Séraphine
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 122,6 m² · constr. 1979 · terrain 4 991,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 991,9 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 167 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
098916917100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
39105098916917100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Séraphine
Vaut plus que 52 % des 360 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, rang 7, Sainte-Séraphine 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 260 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 295 866 $ Poids 4 % |
| 2 | 511, rang 6, Sainte-Élizabeth-de-Warwick 2025-05-21 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (2 584 $/m²) 139,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −21 579 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 368 791 $ Poids 1 % |
| 3 | 129, 12e Rang, Sainte-Séraphine 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (2 410 $/m²) 107,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 989 $ Poids 0 % |
| 4 | 485, 6e Rang, Sainte-Élizabeth-de-Warwick 2024-10-28 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (1 057 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 160 566 $ Poids 0 % |
| 5 | 175, 12e Rang, Sainte-Séraphine 2025-07-10 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 361 750 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.