246 13E RANG · Sainte-Séraphine
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 109,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 856,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 500 $
Rôle antérieur 58 300 $ +63.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
108512687700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
81 700 $
Rôle antérieur
58 300 $
ID provincial
39105108512687700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Séraphine
Vaut plus que 45 % des 360 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue des Opales Est, Kingsey Falls 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +46 202 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 002 $ Poids 4 % |
| 2 | 121, avenue des Joyaux, Kingsey Falls 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (3 582 $/m²) 103,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 412 656 $ Poids 2 % |
| 3 | 107, rue de la Tanière, Kingsey Falls 2025-10-29 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 354 $ Poids 0 % |
| 4 | 2630, rang 7, Sainte-Séraphine 2024-07-05 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (2 260 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 256 277 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.