260 13E RANG · Sainte-Séraphine
Valeur estimée
333 400 $
Unifamiliale · 2 130 $/m² · 156,5 m² · constr. 1920 · terrain 4 055,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 055,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 300 $
Rôle antérieur 120 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
108531701800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
39105108531701800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Séraphine
Vaut plus que 60 % des 360 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, 12e Rang, Sainte-Élizabeth-de-Warwick 2024-09-30 · 522 m · Vendu 372 000 $ (2 043 $/m²) 182,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie −26 148 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 458 101 $ Poids 23 % |
| 2 | 110, avenue des Joyaux, Kingsey Falls 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 630 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 569 174 $ Poids 10 % |
| 3 | 17, rue des Diamants Nord, Kingsey Falls 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 266 $ Poids 7 % |
| 4 | 58, rue des Opales Ouest, Kingsey Falls 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (1 305 $/m²) 176,3 m² Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 077 $ Poids 4 % |
| 5 | 511, rang 6, Sainte-Élizabeth-de-Warwick 2025-05-21 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (2 584 $/m²) 139,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +22 225 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 396 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.