45 Rue ST-JEAN · Sainte-Clotilde-de-Horton
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 124,5 m² · constr. 1985 · terrain 6 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 562,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 357 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
039416896700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
39117039416896700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
175 300 $
$/m² médian
1 697
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde-de-Horton
Vaut plus que 75 % des 1 235 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Principale, Sainte-Clotilde-de-Horton 2026-06-16 · 709 m · Vendu 54 407 $ (388 $/m²) 140,1 m² Ajust. marché +686 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 064 $ Poids 62 % |
| 2 | 31, rue Saint-Jean, Sainte-Clotilde-de-Horton 2026-03-16 · 224 m · Vendu 475 000 $ (3 245 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −35 528 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 487 623 $ Poids 57 % |
| 3 | 16, rue Principale, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-07-30 · 791 m · Vendu 275 000 $ (2 048 $/m²) 134,3 m² Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 475 $ Poids 51 % |
| 4 | 41, rue Principale, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-04-14 · 747 m · Vendu 170 000 $ (1 460 $/m²) 116,4 m² Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 526 $ Poids 45 % |
| 5 | 60, rue Principale, Sainte-Clotilde-de-Horton 2026-03-25 · 938 m · Vendu 100 000 $ (691 $/m²) 144,8 m² Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 627 $ Poids 42 % |
| 6 | 1184, rang des Chalets, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-06-09 · 870 m · Vendu 306 000 $ (2 805 $/m²) 109,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 345 215 $ Poids 38 % |
| 7 | 505, 5e Rang, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-07-15 · 866 m · Vendu 319 900 $ (2 251 $/m²) 142,1 m² Ajust. marché +16 878 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 967 $ Poids 38 % |
| 8 | 36, rue Principale, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-09-02 · 799 m · Vendu 250 000 $ (1 697 $/m²) 147,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −19 348 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 252 567 $ Poids 34 % |
| 9 | 20, rue Principale, Sainte-Clotilde-de-Horton 2024-12-06 · 789 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 366 751 $ Poids 30 % |
| 10 | 15, Rue Saint-Jean, Sainte-Clotilde-de-Horton 2024-08-28 · 567 m · Vendu 256 000 $ (1 929 $/m²) 132,7 m² Ajust. marché +50 891 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 981 $ Poids 30 % |
| 11 | 33, rue Principale, Sainte-Clotilde-de-Horton 2024-08-29 · 723 m · Vendu 215 000 $ (1 586 $/m²) 135,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 258 616 $ Poids 26 % |
| 12 | 44, rue Principale, Sainte-Clotilde-de-Horton 2024-08-30 · 818 m · Vendu 272 500 $ (2 464 $/m²) 110,6 m² Ajust. marché +54 171 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 795 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.