3495 Rang RIVIÈRE-DE-L'EST · Sainte-Clotilde-de-Horton
Valeur estimée
196 900 $
Unifamiliale · 1 683 $/m² · 117 m² · constr. 1880 · terrain 34 432,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 432,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 700 $
Rôle antérieur 118 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
980099478600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
70 300 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
39117980099478600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±81.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
156 000 $
$/m² médian
1 579
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde-de-Horton
Vaut plus que 29 % des 1 235 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3290, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-10-15 · 710 m · Vendu 152 000 $ (1 287 $/m²) 118,1 m² Ajust. marché +14 085 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 377 $ Poids 66 % |
| 2 | 3296, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-03 · 672 m · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 177 $ Poids 57 % |
| 3 | 816, rue des Cerisiers, Saint-Samuel 2026-08-13 · 391 m · Vendu 455 000 $ (3 307 $/m²) 137,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 059 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 375 441 $ Poids 57 % |
| 4 | 3436, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-04 · 169 m · Vendu 160 000 $ (1 177 $/m²) 135,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 147 682 $ Poids 55 % |
| 5 | 661, rue Marthae, Saint-Samuel 2026-07-15 · 583 m · Vendu 294 000 $ (3 121 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 580 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 300 180 $ Poids 47 % |
| 6 | 865, Rue des Érables, Saint-Samuel 2024-03-11 · 412 m · Vendu 250 000 $ (1 958 $/m²) 127,7 m² Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 863 $ Poids 18 % |
| 7 | 10, rue Omer, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 356 000 $ (3 420 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 374 271 $ Poids 11 % |
| 8 | 85, rue du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2025-01-07 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 427 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 166 340 $ Poids 8 % |
| 9 | 1-2, rue des Érables, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-07 · 3.5 km · Vendu 112 000 $ (1 129 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 805 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 131 654 $ Poids 0 % |
| 10 | 266, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 508 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 508 $ Poids 0 % |
| 11 | 266, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2025-02-12 · 4.1 km · Vendu 152 911 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge −15 291 $ | 183 725 $ Poids 0 % |
| 12 | 266, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-04 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (4 097 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +44 653 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 470 459 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.