590 15E RANG · Saint-Samuel
Valeur estimée
282 100 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 83,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 171 700 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
000116503000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
39130000116503000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
152 000 $
$/m² médian
1 441
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 46 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue Marthae, Saint-Samuel 2026-07-15 · 779 m · Vendu 294 000 $ (3 121 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 073 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 282 337 $ Poids 60 % |
| 2 | 799, rue des Mélèzes, Saint-Samuel 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 85 200 $ (1 077 $/m²) 79,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 885 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +1 278 $ | 96 948 $ Poids 52 % |
| 3 | 89, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-15 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (3 329 $/m²) 78,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 273 710 $ Poids 3 % |
| 4 | 87, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-13 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (1 283 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge −600 $ | 136 257 $ Poids 1 % |
| 5 | 85, rue du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2025-01-07 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 427 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 158 821 $ Poids 1 % |
| 6 | 87, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-05-16 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge −500 $ | 112 942 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.