440 15E RANG · Saint-Samuel
Valeur estimée
208 300 $
Unifamiliale · 1 988 $/m² · 104,8 m² · constr. 1959 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 200 $
Rôle antérieur 122 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
000298697200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
39130000298697200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 25 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3296, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 152 387 $ Poids 10 % |
| 2 | 661, rue Marthae, Saint-Samuel 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 294 000 $ (3 121 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 291 431 $ Poids 10 % |
| 3 | 3290, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 152 000 $ (1 287 $/m²) 118,1 m² Ajust. marché +14 085 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 526 $ Poids 7 % |
| 4 | 580, Rang 3e, Saint-Samuel 2024-06-05 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (2 961 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 646 $ Poids 1 % |
| 5 | 85, rue du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2025-01-07 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 427 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 162 534 $ Poids 0 % |
| 6 | 87, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-13 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (1 283 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 140 069 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, rue Omer, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 356 000 $ (3 420 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 353 410 $ Poids 0 % |
| 8 | 87, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-05-16 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 116 119 $ Poids 0 % |
| 9 | 422, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel 2026-02-23 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −17 216 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 846 $ Poids 0 % |
| 10 | 451, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-12-12 · 4.2 km · Vendu 209 000 $ (2 231 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 926 $ Poids 0 % |
| 11 | 320, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-07-13 · 4.4 km · Vendu 430 000 $ (3 726 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 749 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 367 251 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.