450 15E RANG · Saint-Samuel
Valeur estimée
494 700 $
Autre · 910 $/m² · 543,7 m² · terrain 865 796,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
543,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
865 796,7 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 512 100 $
Rôle antérieur 1 022 700 $ +145.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
010224353100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 499 100 $
Valeur bâtiment
13 000 $
Rôle antérieur
1 022 700 $
ID provincial
39130010224353100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 80 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 15e Rang, Saint-Samuel 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 60 133 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 133 $ Poids 9 % |
| 2 | 667, rue des Noyers, Saint-Samuel 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 9 % |
| 3 | 735, 15e rang, Saint-Samuel 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 7 % |
| 4 | 732, rue des Ormes, Saint-Samuel 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 5 % |
| 5 | 671, rue des Noyers, Saint-Samuel 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 888 $ Poids 4 % |
| 6 | 132, rang des Cèdres, Sainte-Eulalie 2026-03-10 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 546 $ Poids 1 % |
| 7 | 310, rang des Cèdres, Sainte-Eulalie 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 710 000 $ (1 657 $/m²) 428,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +95 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 004 $ Poids 0 % |
| 8 | 3240, route Boucher, Sainte-Clotilde-de-Horton 2024-12-10 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 0 % |
| 9 | 874, Rue des Érables, Saint-Samuel 2024-05-16 · 2.6 km · Vendu 620 000 $ (2 107 $/m²) 294,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 172 $ Poids 0 % |
| 10 | 227, rue de l'Église, Saint-Samuel 2025-07-22 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 705 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.