420 15E RANG · Saint-Samuel
Valeur estimée
247 200 $
Unifamiliale · 2 063 $/m² · 119,8 m² · constr. 1900 · terrain 4 834,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 834,2 m²
Frontage
118,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 137 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
010341324000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
39130010341324000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 37 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 15e Rang, Saint-Samuel 2026-01-21 · 744 m · Vendu 265 000 $ (1 845 $/m²) 143,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −21 960 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 247 691 $ Poids 38 % |
| 2 | 3290, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-10-15 · 2.7 km · Vendu 152 000 $ (1 287 $/m²) 118,1 m² Ajust. marché +14 085 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 179 $ Poids 3 % |
| 3 | 3296, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 194 $ Poids 3 % |
| 4 | 580, Rang 3e, Saint-Samuel 2024-06-05 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 961 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 361 850 $ Poids 1 % |
| 5 | 816, rue des Cerisiers, Saint-Samuel 2026-08-13 · 3.1 km · Vendu 455 000 $ (3 307 $/m²) 137,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 430 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 380 070 $ Poids 1 % |
| 6 | 3436, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-04 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 177 $/m²) 135,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 149 331 $ Poids 0 % |
| 7 | 422, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel 2026-02-23 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 062 $ Poids 0 % |
| 8 | 865, Rue des Érables, Saint-Samuel 2024-03-11 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 958 $/m²) 127,7 m² Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 604 $ Poids 0 % |
| 9 | 130, rue de l'Église, Saint-Samuel 2025-04-22 · 3.7 km · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −17 993 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 514 006 $ Poids 0 % |
| 10 | 399, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-07-09 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (2 795 $/m²) 132,4 m² Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −17 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 915 $ Poids 0 % |
| 11 | 320, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-07-13 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (3 726 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 198 $ Poids 0 % |
| 12 | 215, rue Du Domaine, Saint-Samuel 2024-09-27 · 3.9 km · Vendu 233 000 $ (2 328 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +22 928 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 279 634 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.