405 15E RANG · Saint-Samuel
Valeur estimée
268 200 $
Unifamiliale · 1 733 $/m² · 154,8 m² · constr. 1870 · terrain 4 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 536,5 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 150 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
010362730100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
39130010362730100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 263
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 42 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 15e Rang, Saint-Samuel 2026-01-21 · 515 m · Vendu 265 000 $ (1 845 $/m²) 143,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 273 360 $ Poids 75 % |
| 2 | 680, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 322 $/m²) 146,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 830 $ Poids 14 % |
| 3 | 186, rang des Cèdres, Sainte-Eulalie 2024-12-05 · 2.5 km · Vendu 95 000 $ (626 $/m²) 151,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 104 661 $ Poids 3 % |
| 4 | 171, rang des Plaines, Sainte-Eulalie 2026-05-26 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (794 $/m²) 151,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 110 982 $ Poids 2 % |
| 5 | 155, Rang Des Plaines, Sainte-Eulalie 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (2 497 $/m²) 146,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 838 $ Poids 1 % |
| 6 | 816, rue des Cerisiers, Saint-Samuel 2026-08-13 · 3.3 km · Vendu 455 000 $ (3 307 $/m²) 137,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 438 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 938 $ Poids 1 % |
| 7 | 399, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-07-09 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (2 795 $/m²) 132,4 m² Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +31 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 820 $ Poids 0 % |
| 8 | 3436, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-04 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 177 $/m²) 135,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 169 934 $ Poids 0 % |
| 9 | 130, rue de l'Église, Saint-Samuel 2025-04-22 · 3.5 km · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +51 980 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 583 979 $ Poids 0 % |
| 10 | 865, Rue des Érables, Saint-Samuel 2024-03-11 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 958 $/m²) 127,7 m² Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +26 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 864 $ Poids 0 % |
| 11 | 72, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2025-07-14 · 4.2 km · Vendu 441 500 $ (2 380 $/m²) 185,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −36 534 $ · Ajust. âge −44 150 $ | 384 109 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.