400 15E RANG · Saint-Samuel
Valeur estimée
178 700 $
Autre · 1 713 $/m² · 104,3 m² · terrain 2 974,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 974,1 m²
Frontage
99,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
45 200 $
Rôle antérieur 36 800 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
010373975600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
12 000 $
Rôle antérieur
36 800 $
ID provincial
39130010373975600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 263
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 17 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, Rang 3e, Saint-Samuel 2024-06-05 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 961 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 406 $ Poids 3 % |
| 2 | 3296, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-03 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 027 $ Poids 1 % |
| 3 | 661, rue Marthae, Saint-Samuel 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 294 000 $ (3 121 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 761 $ Poids 1 % |
| 4 | 3290, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-10-15 · 3.1 km · Vendu 152 000 $ (1 287 $/m²) 118,1 m² Ajust. marché +14 085 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 204 $ Poids 1 % |
| 5 | 422, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel 2026-02-23 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 772 $ Poids 1 % |
| 6 | 451, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-12-12 · 3.3 km · Vendu 209 000 $ (2 231 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 368 $ Poids 1 % |
| 7 | 320, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-07-13 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (3 726 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 320 $ Poids 0 % |
| 8 | 215, rue Du Domaine, Saint-Samuel 2024-09-27 · 3.5 km · Vendu 233 000 $ (2 328 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 895 $ Poids 0 % |
| 9 | 191, rang des Chênes, Sainte-Eulalie 2026-03-09 · 4.1 km · Vendu 272 500 $ (2 709 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 322 $ Poids 0 % |
| 10 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −19 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 928 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.