685 2E RANG O · Saint-Samuel
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 124,8 m² · constr. 2018 · terrain 9 978,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 978,6 m²
Frontage
80,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 233 700 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
020116880200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
39130020116880200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 263
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 67 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-08-29 · 968 m · Vendu 340 000 $ (2 322 $/m²) 146,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −25 082 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 994 $ Poids 32 % |
| 2 | 390, 15e Rang, Saint-Samuel 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 845 $/m²) 143,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 679 $ Poids 12 % |
| 3 | 3290, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-10-15 · 2.6 km · Vendu 152 000 $ (1 287 $/m²) 118,1 m² Ajust. marché +14 085 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 396 $ Poids 4 % |
| 4 | 580, Rang 3e, Saint-Samuel 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 961 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +27 237 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 432 252 $ Poids 3 % |
| 5 | 3296, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 796 $ Poids 3 % |
| 6 | 816, rue des Cerisiers, Saint-Samuel 2026-08-13 · 3.3 km · Vendu 455 000 $ (3 307 $/m²) 137,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 163 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 447 487 $ Poids 1 % |
| 7 | 3436, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-04 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 177 $/m²) 135,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 274 $ Poids 1 % |
| 8 | 422, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel 2026-02-23 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 801 $ Poids 0 % |
| 9 | 320, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-07-13 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (3 726 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 513 $ Poids 0 % |
| 10 | 865, Rue des Érables, Saint-Samuel 2024-03-11 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 958 $/m²) 127,7 m² Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 498 $ Poids 0 % |
| 11 | 399, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-07-09 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (2 795 $/m²) 132,4 m² Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 0 % |
| 12 | 130, rue de l'Église, Saint-Samuel 2025-04-22 · 3.9 km · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 606 402 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.