675 2E RANG O · Saint-Samuel
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 136,2 m² · constr. 1975 · terrain 3 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 031,2 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 178 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
020134783900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
39130020134783900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 60 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-08-29 · 863 m · Vendu 340 000 $ (2 322 $/m²) 146,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 232 $ Poids 51 % |
| 2 | 390, 15e Rang, Saint-Samuel 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (1 845 $/m²) 143,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 198 $ Poids 12 % |
| 3 | 3290, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-10-15 · 2.7 km · Vendu 152 000 $ (1 287 $/m²) 118,1 m² Ajust. marché +14 085 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 732 $ Poids 2 % |
| 4 | 816, rue des Cerisiers, Saint-Samuel 2026-08-13 · 3.5 km · Vendu 455 000 $ (3 307 $/m²) 137,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 407 185 $ Poids 0 % |
| 5 | 3436, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-04 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 177 $/m²) 135,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 186 985 $ Poids 0 % |
| 6 | 422, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel 2026-02-23 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 298 510 $ Poids 0 % |
| 7 | 320, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-07-13 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (3 726 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 752 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 430 052 $ Poids 0 % |
| 8 | 399, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-07-09 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (2 795 $/m²) 132,4 m² Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 831 $ Poids 0 % |
| 9 | 865, Rue des Érables, Saint-Samuel 2024-03-11 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 958 $/m²) 127,7 m² Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 657 $ Poids 0 % |
| 10 | 130, rue de l'Église, Saint-Samuel 2025-04-22 · 3.9 km · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 546 793 $ Poids 0 % |
| 11 | 186, rang des Cèdres, Sainte-Eulalie 2024-12-05 · 4.0 km · Vendu 95 000 $ (626 $/m²) 151,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 841 $ Poids 0 % |
| 12 | 171, rang des Plaines, Sainte-Eulalie 2026-05-26 · 4.3 km · Vendu 120 000 $ (794 $/m²) 151,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 122 197 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.