679 2E RANG O · Saint-Samuel
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 102 m² · terrain 4 238,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 238,7 m²
Frontage
127 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 155 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
020135140400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
39130020135140400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 47 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, Rang 3e, Saint-Samuel 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 961 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 002 $ Poids 4 % |
| 2 | 3296, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 370 $ Poids 3 % |
| 3 | 661, rue Marthae, Saint-Samuel 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 294 000 $ (3 121 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 172 $ Poids 2 % |
| 4 | 3290, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-10-15 · 2.7 km · Vendu 152 000 $ (1 287 $/m²) 118,1 m² Ajust. marché +14 085 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 724 $ Poids 2 % |
| 5 | 320, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-07-13 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (3 726 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 035 $ Poids 0 % |
| 6 | 451, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-12-12 · 3.7 km · Vendu 209 000 $ (2 231 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 803 $ Poids 0 % |
| 7 | 422, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel 2026-02-23 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −20 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 133 $ Poids 0 % |
| 8 | 215, rue Du Domaine, Saint-Samuel 2024-09-27 · 3.7 km · Vendu 233 000 $ (2 328 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 218 $ Poids 0 % |
| 9 | 120, rue Curé-Baron, Saint-Samuel 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 461 000 $ (5 534 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +51 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 812 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.