673 2E RANG O · Saint-Samuel
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 79,1 m² · constr. 2023 · terrain 2 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 541,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 180 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
020144050200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
39130020144050200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 231
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 59 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue Marthae, Saint-Samuel 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 294 000 $ (3 121 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 564 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 299 836 $ Poids 1 % |
| 2 | 799, rue des Mélèzes, Saint-Samuel 2025-11-06 · 3.2 km · Vendu 85 200 $ (1 077 $/m²) 79,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 101 605 $ Poids 1 % |
| 3 | 451, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-12-12 · 3.7 km · Vendu 209 000 $ (2 231 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 264 $ Poids 0 % |
| 4 | 335, rue Le Grand, Saint-Samuel 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (3 695 $/m²) 63,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 299 534 $ Poids 0 % |
| 5 | 120, rue Curé-Baron, Saint-Samuel 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 461 000 $ (5 534 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 519 716 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.