655 2E RANG O · Saint-Samuel
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 102,6 m² · constr. 1974 · terrain 54 575,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 575,1 m²
Frontage
155,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 175 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
020167645700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
39130020167645700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 64 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, Rang 3e, Saint-Samuel 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 961 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 399 390 $ Poids 8 % |
| 2 | 3296, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-03 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge −750 $ | 162 052 $ Poids 1 % |
| 3 | 661, rue Marthae, Saint-Samuel 2026-07-15 · 3.2 km · Vendu 294 000 $ (3 121 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 310 048 $ Poids 1 % |
| 4 | 3290, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-10-15 · 3.1 km · Vendu 152 000 $ (1 287 $/m²) 118,1 m² Ajust. marché +14 085 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 110 $ Poids 1 % |
| 5 | 320, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-07-13 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (3 726 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 847 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 365 303 $ Poids 1 % |
| 6 | 451, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-12-12 · 3.3 km · Vendu 209 000 $ (2 231 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 472 $ Poids 1 % |
| 7 | 422, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel 2026-02-23 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 258 571 $ Poids 1 % |
| 8 | 215, rue Du Domaine, Saint-Samuel 2024-09-27 · 3.3 km · Vendu 233 000 $ (2 328 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +1 165 $ | 284 081 $ Poids 0 % |
| 9 | 120, rue Curé-Baron, Saint-Samuel 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 461 000 $ (5 534 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +53 405 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 506 373 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.