390 15E RANG · Saint-Samuel
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 1 925 $/m² · 143,6 m² · constr. 1915 · terrain 4 897,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 897,8 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 158 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
020305573600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
39130020305573600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 263
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 45 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 15e Rang, Saint-Samuel 2026-01-21 · 8 m · Vendu 265 000 $ (1 845 $/m²) 143,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 526 $ Poids 91 % |
| 2 | 680, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 322 $/m²) 146,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 824 $ Poids 14 % |
| 3 | 186, rang des Cèdres, Sainte-Eulalie 2024-12-05 · 2.8 km · Vendu 95 000 $ (626 $/m²) 151,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 101 156 $ Poids 1 % |
| 4 | 422, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel 2026-02-23 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +27 316 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 297 379 $ Poids 1 % |
| 5 | 399, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-07-09 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (2 795 $/m²) 132,4 m² Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +15 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 170 $ Poids 1 % |
| 6 | 130, rue de l'Église, Saint-Samuel 2025-04-22 · 3.0 km · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +29 589 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 561 588 $ Poids 1 % |
| 7 | 171, rang des Plaines, Sainte-Eulalie 2026-05-26 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (794 $/m²) 151,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 106 535 $ Poids 1 % |
| 8 | 320, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-07-13 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (3 726 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 539 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 539 $ Poids 0 % |
| 9 | 155, Rang Des Plaines, Sainte-Eulalie 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (2 497 $/m²) 146,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 857 $ Poids 0 % |
| 10 | 3290, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-10-15 · 3.5 km · Vendu 152 000 $ (1 287 $/m²) 118,1 m² Ajust. marché +14 085 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 494 $ Poids 0 % |
| 11 | 816, rue des Cerisiers, Saint-Samuel 2026-08-13 · 3.8 km · Vendu 455 000 $ (3 307 $/m²) 137,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 419 420 $ Poids 0 % |
| 12 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 305 397 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.