680 3E RANG O · Saint-Samuel
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 146,4 m² · constr. 1890 · terrain 4 601 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 601 m²
Frontage
85,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 180 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
030118159700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
39130030118159700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 231
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 64 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-08-29 · 4 m · Vendu 340 000 $ (2 322 $/m²) 146,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 076 $ Poids 78 % |
| 2 | 390, 15e Rang, Saint-Samuel 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (1 845 $/m²) 143,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 265 610 $ Poids 17 % |
| 3 | 422, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel 2026-02-23 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +30 530 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 300 592 $ Poids 2 % |
| 4 | 399, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-07-09 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (2 795 $/m²) 132,4 m² Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 083 $ Poids 1 % |
| 5 | 130, rue de l'Église, Saint-Samuel 2025-04-22 · 3.1 km · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +35 186 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 567 186 $ Poids 1 % |
| 6 | 3290, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-10-15 · 3.6 km · Vendu 152 000 $ (1 287 $/m²) 118,1 m² Ajust. marché +14 085 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 296 $ Poids 0 % |
| 7 | 816, rue des Cerisiers, Saint-Samuel 2026-08-13 · 4.2 km · Vendu 455 000 $ (3 307 $/m²) 137,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 049 $ Poids 0 % |
| 8 | 3436, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-04 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 177 $/m²) 135,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 989 $ Poids 0 % |
| 9 | 186, rang des Cèdres, Sainte-Eulalie 2024-12-05 · 4.4 km · Vendu 95 000 $ (626 $/m²) 151,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 102 032 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.