580 3E RANG O · Saint-Samuel
Valeur estimée
315 700 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 106,4 m² · constr. 1920 · terrain 3 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,5 m²
Frontage
84,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 151 500 $ +89.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
030297638400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
39130030297638400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 55 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 726 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 370 232 $ Poids 29 % |
| 2 | 580, Rang 3e, Saint-Samuel 2024-06-05 · 8 m · Vendu 315 000 $ (2 961 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 515 $ Poids 29 % |
| 3 | 422, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 683 $ Poids 25 % |
| 4 | 451, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 209 000 $ (2 231 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +14 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 710 $ Poids 22 % |
| 5 | 215, rue Du Domaine, Saint-Samuel 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 233 000 $ (2 328 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 264 039 $ Poids 11 % |
| 6 | 190, rue Béatrice, Saint-Samuel 2024-11-13 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 174 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 258 469 $ Poids 0 % |
| 7 | 191, rang des Chênes, Sainte-Eulalie 2026-03-09 · 4.0 km · Vendu 272 500 $ (2 709 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 273 916 $ Poids 0 % |
| 8 | 225, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-10-31 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 560 $ Poids 0 % |
| 9 | 189, Route 161, Saint-Samuel 2024-04-04 · 3.8 km · Vendu 418 000 $ (3 284 $/m²) 127,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie −34 313 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 440 893 $ Poids 0 % |
| 10 | 139, rue Proulx, Saint-Samuel 2024-12-10 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 606 $/m²) 124,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 824 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.