562 2E RANG O · Saint-Samuel
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 151,6 m² · constr. 1898 · terrain 4 718,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 718,6 m²
Frontage
125,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 228 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
030351221800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
39130030351221800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 263
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 65 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 322 $/m²) 146,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 387 714 $ Poids 36 % |
| 2 | 390, 15e Rang, Saint-Samuel 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 845 $/m²) 143,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 274 383 $ Poids 31 % |
| 3 | 399, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 795 $/m²) 132,4 m² Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +26 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 349 $ Poids 13 % |
| 4 | 130, rue de l'Église, Saint-Samuel 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +45 582 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 577 582 $ Poids 8 % |
| 5 | 189, Route 161, Saint-Samuel 2024-04-04 · 3.8 km · Vendu 418 000 $ (3 284 $/m²) 127,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie +39 896 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 515 102 $ Poids 0 % |
| 6 | 139, rue Proulx, Saint-Samuel 2024-12-10 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 606 $/m²) 124,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 240 129 $ Poids 0 % |
| 7 | 186, rang des Cèdres, Sainte-Eulalie 2024-12-05 · 4.3 km · Vendu 95 000 $ (626 $/m²) 151,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −63 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 103 659 $ Poids 0 % |
| 8 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +29 968 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 313 838 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.