4E RANG · Saint-Samuel
Valeur estimée
647 200 $
Autre · 8 866 $/m² · 73 m² · terrain 367 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 930 m²
Frontage
109 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 800 $
Rôle antérieur 290 800 $ +279.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040063984000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 103 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
39130040063984000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 113
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 90 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Le Grand, Saint-Samuel 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (3 695 $/m²) 63,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 765 $ Poids 1 % |
| 2 | 120, rue Curé-Baron, Saint-Samuel 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 461 000 $ (5 534 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −28 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 566 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.